关于不动产权证书你知道多少?
不动产权证书特点:新证更防伪、信息更全面、保密性更强
一、房产证与不动产证有什么区别
(一)、证件名称不同
旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
(二)、监制机关不同
旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
(三)、权证编号不同
旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。
(四)、颁证词不同
新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。
(五)、标注产权信息不同
旧的房产证信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。
二、写你名≠你的房!
你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,揪“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
三、不动产登记,对我们的影响
(一)、卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);
(二)一房多卖的情况再不会出现(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);
(三)农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
四、申请不动产登记时需提交哪些材料
(一)、登记申请书;
(二)、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)、不动产界址、面积等材料;
(五)、与他人利害关系的说明材料;
(六)、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
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